杭州房價已暴漲1至3倍,嚴厲調控下為何仍一房難求?

原標題:杭州房價已暴漲1至3倍,嚴厲調控下為何仍一房難求?

來源:櫻桃小房子(ytxfz8);作者:陳小瑛

我的文章留言裡,現階段對房價抱怨最多的,要數成都、杭州、武漢。這三大妖孽,房價屢調不穩。很多購房者百思不得其解,也一直望房興嘆。

今天先講杭州的。

1

看城市的房價漲幅,從統計均價看是看不出來真實漲幅的,因為很多地方被平均瞭。

跟杭州的一些讀者交流發現,杭州樓市2016年開始啟動,此輪已暴漲不止一倍。

“杭州去年9月G20後開始大漲,漲幅大多一倍以上,現在熱度依然沒有減弱,基本都是靠搶,而且大多要求全款,大傢都說杭州房價隻會漲不會降,因為2022還有亞運會!”

我對杭州房價漲勢不熟悉,從當地微信公眾號“層樓”摘取瞭一些價格變化信息。

1、臨平北某樓盤,去年G20之前,在售房源價格,僅7500元/㎡左右。G20之後,房價才開始有顯著上升。最近三個月以來,該樓盤二手房價,已經從13000元/㎡左右,上漲至17000元/㎡左右。

2、大盤東海·閑湖城,2016年4-5月,當時成交價基本在萬元以下,大概9000元/㎡左右。直到去年G20前,成交價也僅僅在12000元/㎡左右。現在呢?近期成交記錄顯示,價格已在20000元/㎡左右。最高的一套,高達23000元/㎡。

3、老餘杭樓盤景瑞·禦藍灣,一年多之前,一手房售價僅6400元/㎡左右。而現在的掛牌價,多數已經突破20000元/㎡,最高的達到26000元/㎡。

4、歐美金融城,此輪從萬元左右,漲到現在實際成交價2萬8,掛牌價最高的,更是高達4萬/㎡。

整體而言,此輪杭州最低漲幅也有一倍,漲的最高的地方超過3倍,原來的遠郊區,滯漲區,也都出其不意的後來居上,漲幅跑贏杭州大盤。

新樓盤因為調控限價,有的樓盤確實降價瞭,但據杭州人說,由於僧多粥少,沒有關系還買不到。杭州市主城區新房住宅成交均價已經突破3萬+。



岩盤浴專業機器

由於新房限價,目前杭州新房二手房倒掛現象明顯。今年前五個月有所回調,但下半年以來能量岩盤床重回升勢。二手房均價已到2.4萬平米。



2

為什麼杭州調控瞭,樓市還這麼瘋狂呢?

先看下調控政策的松緊程度,杭州今年3月份進一步調控。



比如改善型需求,隻要有貸款記錄,即使房子賣瞭,再買首付要6成,這一點,比蘇州和深圳的5成都要嚴。

杭州還出臺瞭住宅3年限售政策,這個北上深和蘇州都沒出。

憑心而論,杭州的調控政策,跟兄弟城市一對比,更嚴。岩盤浴廠商

但為什麼北上深和蘇州樓市都冷靜下來瞭,而杭州還這麼瘋狂呢?

難道真如他們所說,杭州是人間仙境,與眾不同?



我2011年去過杭州,印象不錯,西湖很美,文化底蘊很深厚,宜居城市。

哦還有一個明星阿裡巴巴,帶動瞭相關高端人才就業,這些都是很多人認為杭州房價暴漲的原因。

在杭州人自己看來,杭州經濟發達就業機會多,又是旅遊城市,浙江各地級市哪個不想到杭州置辦點房產呢,杭州人估計隻占市場2成,浙江省內人賣房的多。

但這些並不是今天才有的,早就生成瞭。為什麼杭州在上一輪調控中,房價跌的隻比溫州差一點?難道那時候大傢就沒有發現杭州適合人類居住嗎?

修幾條地鐵,舉辦一場大會,這並不是杭州獨有的,其它城市也沒見因為這些因素房價就上漲的啊。

浙江藏富於民,老百姓是有錢,前幾年整個浙江都陷入瞭借貸危機,中小企業倒閉如潮,經過幾年的陣痛,有的如今已經成功轉型。溫州,寧波是典型。而杭州是浙江的中心城市,吸引的是全省的資金。

但這也不是主要原因,要這麼講,北京上海深圳吸引的還是全國的資金呢。

3到底是何原因?

經杭州本地的很多購房者向櫻桃小房子反映,今年這一波漲都是拆遷戶推高的。

說杭州滿城都是拆遷戶,一點不為過。很多讀者都跟我反饋過,現在主要是拆遷戶在買,都是手持千萬現金,四處找房。

“我們是08年開始拆遷的,基本上是拿360平米的房子,再拿部分現金,直到2015年開始鼓勵貨幣分房,目前每戶全款差不多1450萬左右,但基本上拿1-2套房子,其餘拿現金全款去買一套商品房,一般人肯定競爭不過,目前杭州主城區拆遷基本已完成瞭。”杭州本地一個拆遷戶在櫻桃小房子粉絲群裡說。



2016年杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”,計劃用5年時間基本完成178個主城區城中村改造,將主城區城中村打造成配套完善、生活便利、環境優美、管理有序的新型城市社區。2017年將是杭州歷年來拆遷量最大的一年。

據不完全統計,2016~2020年杭州將全面完成上百個城中村的拆遷計劃,拆遷至少600萬平米城中村和老舊小區。

拆遷補償以住房和貨幣化安置同時進行,房子拆完還沒有建新房,就先給你錢,拆遷戶有錢瞭就去市場上買房。

拆遷量那麼大,需求突然激增那麼多,市場短期哪有那麼多房子供應呢,從去年以來,杭州的供應面積明顯小於簽約面積,嚴重供不應求,所以房價不漲都難。



截至9月27日,杭州新房可售套數是95299套,其中住宅是37227套。市場的非住宅商品房存量比較大,但住宅存量還是非常有限的。

去年一年,杭州新房成交量超過20萬套,按今年8月份的成交量計算,新房成交16079套,現在的存量也就是6個月的庫存,而住宅就更少瞭,大約隻有3個月的庫存。目前杭州的庫存量已經下降到瞭2012年。



杭州上一輪樓市,是2013年、2014年,進入谷底,2015年庫存到達最高峰後,樓市見底,2016年開始飆升,雖然今年多次調控,但房價繼續堅挺向上。

2016年,是杭州換房族和剛需的天下,而到瞭今年,成瞭拆遷戶和外地投資客的舞臺。

4

按道理,如果沒有貨幣化安置的拆遷,經過幾輪嚴厲的調控,杭州樓市應該平息瞭。

一邊是調控強壓價格,一邊卻在大拆大建,人為制造需求推高二手房價格,不明白杭州為什麼那麼急於改造所有城中村。

如果真是為瞭調控,杭州就不應該實行貨幣補貼,拆遷戶全部回遷,也不至於讓他們去有限供應的市場搶房推高房價啊。

從城市競爭力來看,杭州土地財政非常嚴重,去年杭州的土地出讓金超過1600億,與公共財政收入的比值為156%。



我無意貶低杭州,但凡是依靠土地財政的,其實都說明,一個地方的稅收收入是不足的,繳稅不多的企業綜合競爭力會很強嗎?

我大深圳就不靠土地財政,深圳2016年一般公共預算收入7901億元 ;而杭州一般公共預算收入才1402.38億元。差瞭好幾倍。

如果從這點看似乎就有答案瞭。政府沒錢,隻能靠房地產,靠短期大規模的拆遷,人為拉高房價,從而拉高地價,這種飲鴆止渴的方法,能夠堅持多久?

杭州把臨安撤縣設區,確實可以拉低房價均價,但僅僅依靠數字上的調控,來達到向中央交代的目的,對購房者而言,簡直是一種愚弄。

整個杭州是1.65萬平方公裡,920萬人,其中市區是8000平方公裡,人口大概800萬。

對比之下,深圳2000平方公裡,常住人口1100萬,面積隻有杭州的四分之一,人口比杭州多三百萬。

目前深圳的房子均價在5.4萬左右,此輪普遍上漲翻倍,今年市場算比較平穩。

從土地面積來看,我覺得杭州房子沒有那麼稀缺。跟杭州一比,我突然感覺深圳是窪地瞭。其實不是深圳的房價低,而是杭州的房價漲太多瞭。

如果不是人為制造大量需求,杭州房價憑什麼比深圳的漲幅還大!(完)

版權聲明

櫻桃小房子的文章均屬原創,歡迎轉載,文章開頭需註明來源。

商務合作和申請轉載的加微信chenxy667788.返回搜狐,查看更多

責任編輯:

聲明:本文由入駐搜狐號的作者撰寫,除搜狐官方賬號外,觀點僅代表作者本人,不代表搜狐立場。

閱讀 ()

台灣電動床工廠 電動床

台灣電動床工廠 電動床

AUGI SPORTS|重機車靴|重機車靴推薦|重機專用車靴|重機防摔鞋|重機防摔鞋推薦|重機防摔鞋

AUGI SPORTS|augisports|racing boots|urban boots|motorcycle boots

arrow
arrow

    aoo080wq28 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()